310.31 Søknadspliktige sanitærinstallasjoner

Plan og bygningsloven (Pbl) har følgende bestemmelser om søknadspliktige tiltak:

§ 20-1.

Tiltak som krever søknad og tillatelse (utdrag)

a) oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av ­bygning, konstruksjon eller anlegg
b) vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under pkt. a)
f) oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Krav til søknad og bruk av ansvarlig entreprenør gjelder for:

• Nye våtrom
• Total rehabilitering av våtrom – rommet strippes ned til bærende ­konstruksjoner
• Utvidelse av våtrom – endring og flytting av vegger
• Ettermontering og skifte av sluk i gulv som er brannskille mot annen boenhet eller branncelle

Ikke krav til søknad for:

• Sanitærinstallasjoner i eksisterende bygg
• Utskifting av rør
• Montering av utstyr og ventiler
• Skifte av sluk (utenom brannskille)
• Skifte av varmtvannsbereder, oppvaskmaskiner og annet utstyr
• Utbedring og skifte av våtromspanel og liknende tettesjikt (produktet skal ha dokumentasjon)
• Utskifting av tettesjikt i vaskerom

Krav til søknad og bruk av ansvarlig entreprenør gjelder for:

• Nybygg
• Total rehabilitering av bygg
• Bruksendring av bygg
• Endring av bærende konstruksjoner
• Ettermontering og skifte av sluk i gulv som er brannskille mot annen boenhet eller branncelle

Ikke krav til søknad for:

• Sanitærinstallasjoner i eksisterende bygg
• Utskifting av rør
• Montering av utstyr og ventiler
• Skifte av sluk (utenom brannskille)
• Skifte av varmtvannsbereder, oppvaskmaskiner og annet utstyr
• Utbedring og skifte av våtromspanel og liknende tettesjikt (produktet skal ha dokumentasjon)
• Utskifting av tettesjikt i vaskerom
• Utvidelse av våtrom – endring og flytting av vegger
• Endring av rom til våtrom (intern bruksendring)

SØKNADSPLIKTIGE SANITÆRINSTALLASJONER

Type	Ja	Nej
Våtrom i nybygg og i tilbygg over 50 m2	X
Rørgjennomføringer i brannskiller	X
Etablering av våtrom i eksisterende bolig		X
Etablering av våtrom i tilbygg inntil 50 m2		X
Rehabilitering/restaurering av eksisterende våtrom (uten bryting av brannskille)		X
Alminnelige reparasjoner og service		X
Innebyggede sisterner		X
Sluk i gulv som ikke er brannskille, men hvor membran brytes		X
Sluk i gulv som er brannskille	X
Utskifting av sanitærinstallasjoner		X
Montering av lekkasjestopper		X

Når er det krav til faglært rørlegger?

I Plan- og bygningsloven § 29.6 benyttes betegnelsen «fagkyndig personell» for dem som skal sørge for installasjon, vedlikehold og reparasjon av tekniske installasjoner. Det er eiers plikt og sørge for at arbeidene blir foretatt av fagkyndig personell. Hva som menes med fagkyndig personell etter § 29-6 avhenger av hva slags bygningsteknisk installasjon det er snakk om. Det er verken i lov eller forskrift stilt spesifikke krav til hvilken kompetanse som stilles og som omfattes av begrepet fagkyndig.

Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene i § 20-1 og som krever søknad omfatter i punkt f) oppføring, endring og reparasjoner av bygningstekniske installasjoner. Denne typen arbeid utløser krav til ansvarlig foretak for søknad, prosjektering, utførelse og kontroll etter §20-3. Bestemmelsen omfatter ikke vanlig vedlikehold.

I denne sammenheng er det derfor viktig å skille mellom vedlikehold og søknadspliktig arbeid. For søknadspliktig arbeid (nyinstallasjoner og omfattende reparasjoner/endringer) med krav til ansvarsrett, gjelder SAK § 11-1 til 11-3, som definerer krav til kompetanse. Ingen tvil om at det for denne type arbeid kan settes likhetstegn mellom fagkyndighet og dokumentert fagkompetanse.

 

Konklusjon:

• For vedlikeholdsarbeid og reparasjoner er det tiltakshaver/eier som har ansvaret for at rørleggerens fagkyndighet tilfredsstiller tiltaket som skal utføres.
• For søknadspliktig arbeid skal ansvarlig foretak kunne dokumentere rørleggerens kompetanse etter gjeldende forskriftskrav.