325.03 Energimerking av bygg – 1

Se også 325.04 og 325.05.

Regelverk og bakgrunn

Forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg trådte i kraft 1.1.2010. Forskriften er hjemlet i Energiloven av 29.6.1990 og i EØS-avtalen.

Energimerkeordningen skal stimulere til økt oppmerksomhet om bygningers energitilstand og mulighetene for å redusere energibruken i bygninger. Energivurderingen skal stimulere til effektiv drift og vedlikehold og riktig dimensjonering av anlegg.

Fra 1. juli 2010 ble energimerking obligatorisk for nybygg og for alle som skal selge eller leie ut boliger eller yrkesbygg.

Yrkesbygg over 1 000 kvadratmeter skal alltid ha gyldig energiattest og denne skal være synlig oppslått for brukerne av bygningen. (se 325.05) Fristen for å ha utført denne merkingen første gang er 1. januar 2012. Forskriften gir også hjemmel til plikten til å gjennomføre energivurdering av tekniske anlegg i bygninger. Energivurdering skal gjennomføres av en ekspert hvert fjerde år (hvert annet år for store anlegg) for kjelanlegg og klima­anlegg. I tillegg er det krav til engangsvurdering av varmeanlegg med kjel for fossilt brensel der kjelen er 15 år gammel.

Både energivurdering og engangsvurdering skal være gjennomført første gang innen 1. januar 2012.

Generelt om merkingen

Energiattest skal inneholde:

a) Et Energimerke = Energikarakter + Oppvarmingskarakter.

(se 325.04)

Energikarakteren gir en indikasjon på om boligen eller bygningen har et høyt eller lavt energibehov sammenlignet med andre boliger og byg­ninger innen samme bygningskategori. Beste karakter kan ikke gis uten at det er gjennomført tetthetskontroll av boligen eller bygningen. Energikarak­teren beregnes uavhengig av hvordan de som eier/leier bygget bruker bygningen. Energimerkingen skjer på internett ved at huseieren legger inn opplysninger om boligen eller yrkesbygget i en selvangivelse.

Oppvarmingskarakteren skal gi informasjon om i hvilken grad det vil være mulig å dekke varmebehovet i bolig eller bygning med andre energikilder enn elektrisitet, olje og gass. Det er ingen sammenheng mellom energikarakteren og oppvarmingskarakteren, slik at en bygning med høy beregnet energibruk og tilhørende dårlig energikarakter, kan få en god oppvarmingskarakter f.eks. med et biobasert oppvarmingssystem. Omvendt kan et lavenergibygg få en god energikarakter, mens oppvarmingskarakteren vil bli dårlig dersom bygget kun har elektrisk oppvarming.

b) En tiltaksliste som skal gi oversikt over mulige energieffektiviseringstiltak. For nye bygg kreves ikke tiltaksliste.

c) Dokumentasjon av de mest sentrale faktiske opplysninger utregningen bygger på.

d) For yrkesbygning som er i drift, skal energiforbruket for de tre siste år ­oppgis.

Det er eier av bygget som har ansvaret for å gjennomføre energimerkingen og som står ansvarlig for data som er brukt. Hvis bygningen markedsføres gjennom megler, skal det komme frem hvilken karakter bygget har fått. Kjøper og leietaker kan kreve å få se energiattesten. Attesten kan samtidig gi en indikasjon på hvilken byggteknisk tilstand bygget er i.

Energiattesten er gyldig i 10 år fra dato for utstedelse, eller inntil ny energiattest er utstedt.

Unntak fra plikten til å ha energiattest

Følgende boliger og bygninger er unntatt fra plikten til å ha energiattest:

a) Frittstående bygninger, boliger eller selvstendig enhet i bolig, med ­bruksareal mindre enn
50 m².

b) Selvstendig enhet i yrkesbygg hvor flere enheter har felles varmeanlegg.

c) Eldre bygninger som benyttes til gudstjenester eller andre religiøse formål.

d) Boliger og bygninger som er vedtatt vernet.

e) Museumsbygninger og andre bygninger av kulturhistorisk verdi.

f) Driftsbygninger i landbruket.

g) Industrianlegg og verksteder der energibruken er avhengig av den ­aktuelle prosessen.

h) Bolig eller bygning som etter avtale selges for nedrivning.

Energikarakteren skal beregnes i samsvar med beregningsmetodene i standarden NS 3031. Vurderingsgrunnlaget for energikarakteren er beregnet levert energi. Med levert energi menes summen av energi som blir levert til å dekke bygningens samlede energibehov.

Utstedelse av energiattesten skal skje med Energimerkesystemet, se 325.04.