731.75 Oversvømmelser i kjellere

Se også 731.71 og 731.72.

Styrtregn og ustabilt klima fører til hyppigere flomsituasjoner og tilbakeslag fra hovedledninger som ikke klarer å ta unna de store vannmassene. Ofte blir en oversvømmelse i kjelleren resultatet og rørleggeren blir gjerne kontaktet. Dette bladet er ment å være en informasjon til rørleggen som rådgiver og utførende hjelper. Det er eieren av eiendommen som har ansvar for at oversvømmelser ikke skal skje ved å sette i verk tiltak og vedlikeholde bygget og anlegget.

Oversvømmelser

Det er fire typer kjelleroversvømmelse:

1. Vannet trenger inn gjennom husets avløpssystem.
2. Vannet trenger inn gjennom kjellervegg eller kjellergulv.
3. Vannet trenger inn gjennom kjellervindu, garasjeport, eller andre ytre åpninger.
4. Vannet strømmer ut fra lekkende vanninstallasjon.

Det er spesielt i tilfelle 1 og 4 at det er behov for rørlegger.

Tiltak for å unngå oversvømmelser

Når vannet trenger inn i kjelleren via avløpsrøret, kan det enten skyldes en kloakkstopp eller at hovedledningssystemet ikke klarer å ta imot styrtregnet. Spesielt utsatt er fellessystemene der spillvann og overvann føres ut i samme rør. Et styrtregn vil ofte føre til at ikke bare overvannsledningene går fulle, men at også spillvannsledningene kan få en så stor tilrenning at det oppstår overtrykk. Dette fører i sin tur til at kloakkvannet kommer opp av slukene i kjellergulvet på samme måte som ved en kloakkstopp.

Flere kommuner og forsikringsselskap krever tiltak fra huseier for å hindre oversvømmelser i kjeller. 

Tilbakeslagsventil

Moderne tilbakeslagsventiler (figuren viser en Ottima) leveres med to klaffer i dimensjoner fra 110 til 160 mm. En av klaffene er låsbar. Ventilene kan monteres i kum utvendig eller innvendig. Den må være tilgjengelig for regelmessig vedlikehold. 

Manuelt stengbart gulvsluk

Et manuelt stengbart gulvsluk må være forankret i gulvet for å kunne stå imot vanntrykket fra et overbelastet avløpssystem. Sluket skal bare være åpent når man slipper ut vann. Sluket krever regelmessig vedlikehold.

Selvlukkende gulvsluk

Et selvlukkende gulvsluk fungerer etter samme prinsipp som en tilbakeslagsventil. Moderne sluk har to klaffer. Den tillater vannet bare å strømme i en retning. Sluket kan stå imot et vanntrykk på ca. 1 meter vannsøyle (0,1 bar), men kan tåle det dobbelte om lokket (silen) skrues fast. Sluket krever regelmessig vedlikehold. Det lages også sluk med tilbakeslagsventil og integrert pumpe.

Spillvannspumpe

Det beste beskyttelsestiltak er å montere en avløpspumpe i en kum utenfor eller under kjellergulv. Stikkledningen legges så høyt at utsatte rom kun har avløp til pumpekummen. Rom over kjellernivå kan koples rett til uttrekket. Pumpen skal ha alarm som varsler feil.

Drenspumpe

Den sikreste måten å unngå at overvann trenger opp i drensledningene rundt huset er å pumpe ut drensvannet. Ved pumping løftes vannet opp til bakkenivå og kan siden renne med selvfall ut til kommunens ledninger eller dreneringssystem på egen eiendom. Installasjonen krever jevnlig vedlikehold i henhold til bruksanvisningen. Pumpen utstyres med alarm som varsler ved driftsfeil.

Kommunal erstatning og forsikringsselskapenes dekking av oversvømmelser

Ved oversvømmelse skal kommunen og huseierens forsikringsselskap varsles.Forsikringsselskapene har forskjellige betingelser og vilkår for hva de dekker av skader. Hovedregelen er:

• Skader på bygning eller løsøre som er forårsaket av vann som plutselig strømmer ut fra en ødelagt installasjon, blir normalt erstattet.
• Skader ved kjelleroversvømmelser som er forårsaket av normale nedbørsmengder eller normal snøsmelting som kommunens ledningsnett burde drenert unna av, blir vanligvis erstattet av kommunen.
• De fleste forsikringsselskap erstatter skader som er forårsaket av ekstreme nedbørsmengder. Dette gjelder både vann som trenger inn i kjeller gjennom avløpssystemet og via terrenget. Med ekstreme nedbørsmengder tenker man her på regn som kommunens ledningsnett ikke er ansvarlig for å kunne håndtere.
• Manglende vedlikehold av avløpssystem/drenering kan føre til avkortning i erstatningsbeløpet.

Figur 1. Sluk i plast med to tilbakeslagsventiler.
Figur 2. Kjellersluk med hjelpepumpe og dobbelt tilbakeslagsventil.
Figur 3. Automatisk tilbakeslagsventil med pumpe for montasje under gulv.
Figur 4. Tilbakeslagsventil med dobbel klaff, hvor én kan låses.
Kilde: Morten Engebretsen AS.