910.27 NS 8407 og NS 8417
Totalentrepriser
Store byggherrer som Statsbygg har vært med på utviklingen av nye kontrakter for totalentrepriser som svært ofte benyttes i større byggeprosjekter.
De nye standardkontraktene for
| NS 8407 | – | erstatter NS 3431 |
| NS 8417 | – | erstatter NS 3406 |
trådte i kraft 1. juli 2011.
Avtalefriheten gjør at gamle standarder kan benyttes.
Husk at man ikke kan avtale seg bort fra kravene i Bustadoppføringslova.
Bruk av NS-ene
NS 8407 skal brukes i kontrakter der
- totalentreprenøren påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen
- standarden skal ikke brukes i kontrakter med forbruker.
NS 8417 skal brukes i kontrakter der
- totalunderentreprenøren påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av bygg som totalentreprenøren har påtatt seg.
Blanketter og formularer til NS-ene
| Blanketter og formularer til NS-ene: | NS 8407 | NS 8417 |
|---|---|---|
| Formular for kontrakt | 8407 A | 8417 A |
| Sikkerhetsstillelse fra entreprenør i utførelses- og reklamasjonstiden | 8407 B | 8417 B |
| Sikkerhetsstillelse fra totalentreprenør i totalunderetrepriser | 8417 C | |
| Sikkerhetsstillelse fra byggherren i totalentreprise | 8407 C |
Endringer
Følgende endringer er sentrale i de nye standardene:
- Innføring av protokoll for å øke partenes lojalitet til å bruke standarden
- spesielle momenter ved totalentreprisen forklares og anbefales
- avvik fra kontraktsbestemmelsene (skal helst brukes uten avvik)
- plassering av risiko
- anbefaling basert på Bustadoppføringslova
- Nye regler om tiltransport av entreprenører
- Nye regler om tiltransport av prosjekterende
- Endrede regler på grunn av den nye Plan- og bygningsloven
- Ny regulering av risikoen for forhold ved grunnen
- Nye bestemmelser om avslutning av byggesaken
- Ny regulering omkring rettigheter til prosjekteringsmaterialet
Store likhetstrekk med NS 8405 og NS 8415
De nye kontraktsstandardene er i stor grad samkjørt med løsningene og reguleringene i de eksisterende:
- NS 8405 – Norsk bygge- og anleggskontrakt fra 2008
- NS 8415 – Norsk underentreprisekontrakt for utførelse av byggearbeider
Forutsigbarhet og gjenkjenning er viktige poenger i kontraktsstandardene ettersom det er de samme aktørene som bruker standardene.
Likhetstrekkene finner man i:
- Strukturen på oppbygging av kontraktene
- Uendret regelinnhold som ikke er spesielt for totalentrepriser
Pass på
Ved bruk av de nye, kompliserte standardkontraktene er det viktig å passe på:
- å sette seg grundig inn i forpliktelser man påtar seg
- å vite hva utførelsen går ut på
- å kjenne til og vurdere tilleggsoppgavene som diffuse krav kan medføre
- å være klar over og kalkulere hva omgjøring av funksjonskrav til konkrete, tilfredsstillende løsninger kan medføre å vurdere risiko der byggherren står for hele eller deler av prosjekteringen
- å forstå det som er skrevet og krevd av oppdragsgiver
- å få konkretisert upresise og mangelfulle funksjonsbeskrivelser
- å få alle nødvendige underlag for entreprisen
- å komme tidlig i dialog med oppdragsgiver