910.93 Råd og tips for oppdrag mellom næringsdrivende
910.93 Råd og tips for oppdrag mellom næringsdrivende
Lovregulering
Det er ingen generell lovgivning som regulerer rettsforholdet mellom byggherre og entreprenør. I forbrukerforhold kommer bustadoppføringsloven og håndverkertjenesteloven til anvendelse, men i entrepriseforhold mellom profesjonelle parter finnes ingen samlet lovgivning på tilsvarende måte.
Vanlige kontraktsrettslige regler og prinsipper vil uansett ha betydning ved tolking og praktisering av tvilsspørsmål innenfor entrepriseretten.
Skriftlige avtaler/kontrakter
Skriftlige avtaler/kontrakter sikrer bevis for hva partene har avtalt av plikter og rettigheter. Avtaler som i utgangspunktet inngås muntlig bør følges opp med skriftlig bekreftelse på innhold av avtalen. Her kan man i prinsippet avtale hva som helst. Har man skrevet under på noe – forplikter man seg til etterfølge dette.
Bruk av NS-er
Se blad 910.25, 910.27 og 910.28 for mer informasjon
En standardkontrakt er forhandlet frem og utarbeidet av bredt sammensatte personer representert fra hele byggenæringen. En norsk standardkontrakt gir balanse og forutsigbarhet i avtaleforholdet mellom partene.
.
Aktuelle kontrakter er:
Kontraktstandard | Kommentarer | |
NS 8405 | Norsk bygge- og anleggskontrakt | Benyttes ved større anbud der byggherre prosjekterer. Kontrakt mellom byggherre og entreprenør |
NS 8406 | Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt | Benyttes ved mindre anbud der byggherre prosjekterer. Forenklet kontrakt mellom byggherre og entreprenør |
NS 8407 | Alminnelige kontraktbestemmelser for totalentrepriser | Benyttes der foretaket har ansvaret for prosjektering og utførelse. Kontrakt mellom byggherre og totalentreprenør |
NS 8415 | Norsk underentreprisekontrakt vedrørende utførelse av bygge- og anleggsarbeider | Benyttes ved større anbud der byggherre prosjekterer. Kontrakt mellom entreprenør og underentreprenør |
NS 8416 | Forenklet norsk underentreprisekontrakt vedrørende utførelse av bygge- og anleggsarbeider | Benyttes ved mindre anbud der byggherre prosjekterer. Forenklet kontrakt mellom entreprenør og underentreprenør |
NS 8417 | Alminnelige kontraktbestemmelser for totalunderentrepriser | Benyttes der foretaket har ansvaret for prosjektering og utførelse av sine fagområder. Kontrakt mellom totalentreprenør og totalunderentreprenør |
Det er viktig at man har et bevisst forhold til hvilken standard som brukes til hvilket prosjekt, avhengig av kompleksiteten i prosjektet.
Forutsetningen for bruk av standardkontrakter er at disse skal anvendes uten endringer, og at endringer av enkeltbestemmelser kan være risikabelt mht. å ha oversikt over konsekvenser for andre punkter, risiko for upresise endringer som skaper uklarhet og fare for at balansen i avtaleforholdet forrykkes.
Signer derfor på kontraktene slik de er – evt. kvalitetssikre informasjonen med en advokat. Husk at om din bedrift er medlem i Rørentreprenørene Norge og har avtale med HELP Forsikring har du et solid advokatteam i ryggen.
Les mer her: https://help.no/vare-forsikringer/advokatforsikring-bedrift/advokatforsikring-bedrift/rorentreprenorene-norge/
”Back to back-klausul”
Dersom forpliktelser som totalentreprenør har påtatt seg overfor byggherre blir videreført overfor underentreprenør er det viktig at disse opplyses på en ryddig og oversiktlig måte, og at eventuelle avvik fra standardkontrakten med byggherre opplyses.
Risikoen for at man påtar seg større forpliktelser enn hva som følger av egen inngått kontrakt er til stede og må avklares, slik at man ikke inngår avtaler med ukjent potensielt ansvar og risiko for feil/forsinkelser.
Forholdet til bustadoppføringsloven
Hvor entreprenør oppfører bolig for en forbruker kommer bustadoppføringsloven til anvendelse. Lovens regler kan ikke fravikes ovenfor en forbruker. Salg av nye boliger faller inn under loven så lenge disse ikke er fullførte på avtaletidspunktet.
Loven inneholder særregler om blant annet garantier som skal stilles både i forhold til utførelsestid og reklamasjonstid, og dersom det kreves forskuddsbetaling (§§ 12 og 47)